Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: Taahhüt Usulü Anlaşmalar Kentsel dönüşüm sürecinde, yapıların yeniden inşa edilmesi halinde maliklerin tekrar kendi d
Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: Taahhüt Usulü Anlaşmalar
Kentsel dönüşüm sürecinde, yapıların yeniden inşa edilmesi halinde maliklerin tekrar kendi dairelerine sahip olmaları nedeniyle müteahhitlere ekstra daire kalmamaktadır. Bu durum, geleneksel kat karşılığı anlaşmaların yerini m² fiyatı veya yüzdelik kar oranı üzerinden yapılan taahhüt usulü anlaşmalara bırakmasına yol açmıştır. Bu yöntem, maliklerin süreci daha şeffaf yönetmelerine ve maliyetleri kontrol etmelerine olanak tanımaktadır.
Geçmişte Az Katlı Yapılar Dönüşüyordu, Neden?
Geçmişte dönüşen yapılar çoğunlukla az katlı olup yüksek imar hakkına sahip olanlardı. Bunun başlıca sebebi, müteahhitlerin kat karşılığı sözleşmelerle projeleri yürütmesiydi. Müteahhitler, ekstra daireler elde ederek projeyi finanse ettikleri için, bu model imar hakkı yüksek olan az katlı binalarda daha cazip hale gelmişti. Ancak “Yarısı Bizden” kampanyası, bu süreci değiştirerek daha fazla yapının dönüşümünü mümkün kılıyor.
Yarısı Bizden Kampanyası ile Yeni Model
Devletin her bağımsız bölüme 700 bin TL hibe ve 700 bin TL kredi desteği sağlamasıyla, artık mevcut yapılar aynı haliyle yeniden inşa edilebiliyor. Bu model, maliklerin bir miktar ödeme yapmasını gerektirse de, bina tamamen yenilenirken müteahhitin ek daire elde etmesine gerek kalmıyor.
Sorunlu Yapılar: Eski İmar Hakları ile Fazla Üretilmiş Konutlar
Ancak bazı binalar için imar planındaki değişiklikler dönüşümü zorlaştırıyor. Geçmişte daha fazla daire üretilmiş bazı yapılar, güncel imar şartlarına uymadığı için aynı sayıda bağımsız bölümle yenilenemeyebiliyor. Bu gibi durumlarda maliklerin ek çözümler geliştirmesi ve alternatif finansman modellerini değerlendirmesi gerekebiliyor.
Taahhüt Usulü Anlaşmaların Avantajları
- Maliyet Kontrolü: İnşaat sürecindeki tüm maliyetler maliklerin denetiminde olur.
- Şeffaf Süreç: İnşaat malzemeleri ve işçilik için farklı tekliflerin değerlendirilmesi mümkündür.
- Devlet Desteği ile Daha Az Maliyet: Yarısı Bizden kampanyası ile ciddi bir maliyet avantajı sağlanır.
- Müteahhite Bağımlılık Azalır: İnşaatı üstlenen müteahhit yalnızca belirlenen kar oranı üzerinden çalışır.
Sonuç: Taahhüt Usulü ile Güvenli ve Ekonomik Kentsel Dönüşüm
Kentsel dönüşüm sürecinde taahhüt usulü anlaşmalar, maliklere daha fazla kontrol ve şeffaflık sağlarken, devlet desteğiyle finansman yükünü hafifletiyor. Özellikle inşaat m² maliyeti ve müteahhit kar oranı gibi kritik unsurların doğru belirlenmesi, bu yöntemin verimli bir şekilde uygulanmasını mümkün kılıyor. Siz de binanızı yenilemek için en uygun taahhüt modelini değerlendirerek süreci güvenle yönetebilirsiniz.
SEO Başlık: Kentsel Dönüşümde Taahhüt Usulü Müteahhit Anlaşmaları ve İnşaat m² Maliyeti
Meta Açıklama: Kentsel dönüşümde taahhüt usulü anlaşmalar nasıl yapılır? İnşaat m² maliyeti nasıl hesaplanır? Yarısı Bizden kampanyası ile binalarınızı en uygun şekilde yenileyin.
Anahtar Kelimeler: taahhüt usulü, kentsel dönüşüm, müteahhit anlaşması, inşaat m² maliyeti, bina yenileme, yarısı bizden, yapı maliyetleri, imar planı, müteahhit kar oranı, devlet desteği, konut dönüşümü, kat karşılığı inşaat, inşaat finansmanı
COMMENTS