Dünya Bankası Dönüşüm Kredisi: 2026 Finansman ve Başvuru Notları

Dünya Bankası destekli kentsel dönüşüm finansmanı hakkında bilgi arayan İstanbul’daki malikler için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın son duyurusu önemli bir güncelleme içeriyor. Başkanlık, İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında finansman üst sınırını 3 milyon TL olarak açıklıyor. Mevcut binasını yenilemek isteyenler açısından ilk adım, duyurulan paketin kendi dosyaları için hangi koşullarla uygulanacağını öğrenmek.

Güncelleme: 10 Ekim 2026. Bu yazıdaki eski 2,5 milyon TL bilgisi yenilendi. Kaynağı gösterilmeyen hakediş yüzdeleri, genel vergi muafiyeti ifadeleri ve ödeme garantisi yorumları çıkarıldı.

Kısa özet: Açıklanan üst sınır otomatik kredi onayı anlamına gelmez; uygunluk incelemesi ve sözleşme koşulları ayrıca değerlendirilir.

KDB’nin duyurduğu finansman koşulları

KDB’nin İstanbul’daki başvurular ve finansman paketi açıklamasında 3.000.000 TL’ye kadar finansman, yüzde 0,69 faiz oranı, 180 aya kadar vade ve ilk 12 ay geri ödemesiz dönem belirtiliyor. Duyurudaki “kadar” ifadesi, bütün başvuruların üst sınırdan yararlanacağı anlamına gelmiyor.

Kaynak metin faiz oranının dönemini bu bölümde açıkça tanımlamadığından burada aylık ya da yıllık maliyet hesabı sunmuyoruz. Başvuru sahibinin faiz dönemi, toplam geri ödeme, masraflar ve geri ödemesiz dönemin borca etkisini yazılı ödeme planında görmesi gerekir. Bu başlıklar açıklığa kavuşmadan yalnızca oran üzerinden başka bir finansman teklifiyle karşılaştırma yapılmamalı.

Ön başvuru ile kredi onayı aynı aşama değil

Resmî açıklama, ön başvuruların uygunluk kontrolünden geçtiğini ve sözleşme aşamasının ayrıca izlendiğini belirtiyor. Bu nedenle bir form doldurmak veya ön görüşmeye katılmak, inşaatı başlatmak için gereken bütün koşulların karşılandığı anlamına gelmez. Başvuru numarasıyla birlikte dosyanın hangi aşamada olduğu, eksik belge bulunup bulunmadığı ve sıradaki işlemin kim tarafından yapılacağı öğrenilmeli.

Henüz bina hakkında yeterli bilgi toplamayan malikler, önce Eski Binamı Nasıl Yenileyebilirim? yazısındaki hazırlık başlıklarını inceleyebilir. Binaya ilişkin belgelerin tek bir dosyada tutulması, aynı sorunun farklı kişiler tarafından tekrar tekrar sorulmasını önler. Belgelerdeki bilgiler ile tekliflerde kullanılan bilgiler arasında fark varsa bunu görüşme başında gündeme getirin.

Malikler görüşmeye nasıl hazırlanmalı?

Aşağıdaki liste Etriye’nin görüşme hazırlığı önerisidir; resmî başvuru evrak listesi değildir. İlgili kurumun dosyanıza özel belge taleplerini ayrıca alın.

• Binanın adresini, biliniyorsa ada-parselini ve mevcut bağımsız bölüm bilgilerini bir araya getirin.
• Elinizdeki yapı belgelerini ve daha önce yapılmış teknik incelemeleri tarihleriyle listeleyin.
• Finansman başvurusu, proje hazırlığı ve müteahhit seçimi için ayrı sorumlular belirleyin.
• Hane bütçesinde karşılanabilecek ödeme tutarını belirlerken taşınma ve geçici barınma giderlerini de hesaba katın.
• Görüşme sonunda yanıtlanmayan soruları ve tamamlanması istenen belgeleri yazılı olarak kaydedin.

Bir kişinin aktardığı sözlü bilgiyle bütün maliklerin aynı koşullara sahip olduğu varsayılmamalı. Hak sahipliği veya dosya durumu farklı olan kişilerin soruları ayrı ayrı ele alınmalı. Toplantı notunda karar ile öneriyi ayırmak da yararlıdır: henüz araştırılacak bir seçenek, kesinleşmiş anlaşma gibi yazılmamalı.

Müteahhit teklifinde finansman ve iş kapsamını ayırın

Finansman bulunması, teklifin bütün inşaat giderlerini kapsadığı anlamına gelmez. Teklif karşılaştırmasında proje hizmeti, yıkım, ruhsat takibi, imalatlar ve teslim kapsamını ayrı satırlarda görmek isteyin. Bir kalemin bedelde yer almaması, onun gereksiz olduğu anlamına gelmez; başka bir tarafın sorumluluğuna bırakılmış olabilir.

Ödeme takvimini de işin ilerleme takvimiyle birlikte değerlendirin. Hangi belgenin hangi ödemeyi tetikleyeceği, imalatın kim tarafından kontrol edileceği ve kapsam değişikliğinin nasıl fiyatlandırılacağı sözleşme görüşmesinde açıklığa kavuşmalı. Burada bütün projelere uygulanacak sabit hakediş yüzdeleri vermiyoruz; dosyanız için geçerli ödeme mekanizmasını ilgili kurum ve sözleşme üzerinden teyit edin.

Maliklerle müteahhitlerin görüşmesini kolaylaştıran seçenekleri araştırırken Evveko kentsel dönüşüm platformunu inceleyebilirsiniz. Bağcılar’daki uygulama seçeneklerini araştıranlar Kohrega Yapı’nın proje ve hizmet bilgilerine bakabilir. Her iki durumda da referans, kapsam ve yazılı teklif incelemesi sizin projeniz özelinde yapılmalı; bu siteler resmî kredi başvuru kanalı değildir.

Yarısı Bizden ile karıştırılmaması gereken nokta

Bu yazı KDB’nin Dünya Bankası iş birliğiyle yürüttüğü projeye ilişkin açıklamasını ele alıyor. Yarısı Bizden kampanyasının güncel takvimi ve destekleri ayrı yazıda anlatılıyor. İki başlıktaki destek tutarlarını doğrudan toplayıp binanın finansman bütçesi olarak kabul etmeyin; birlikte yararlanma koşulları dosyaya özel olarak resmî kanaldan sorulmalı.

Teklifler yenilendikçe eski sürümleri silmek yerine tarihleriyle saklayın. Böylece başlangıçta konuşulan kapsam ile son sözleşme arasındaki farkları görebilirsiniz. Özellikle ödeme tarihi, malzeme seçimi ve teslim koşullarındaki değişiklikleri ayrı bir notta toplamak, bütün maliklerin aynı bilgiyle karar vermesine yardımcı olur.

Sonuç: Önce dosyayı ve ödeme planını netleştirin

İlk görüşmenin hedefi yalnızca “ne kadar kredi çıkar” sorusuna yanıt almak olmamalı. Başvurunun aşaması, istenen belgeler, toplam geri ödeme ve iş kapsamı birlikte netleşmeli. Malikler toplantısına farklı teklifleri aynı başlıklarda karşılaştıran bir tabloyla gitmek, fiyat kadar sorumluluk ve takvim farklarını da görünür kılar.

Şeffaflık: Etriye, Evveko ve Kohrega aynı site sahibinin markalarıdır. Bu bağlantılar ilgili hizmetleri incelemek isteyen okuyucular için verilmiştir.