Yarısı Bizden Kampanyasında Son 8 Ay: 31 Aralık 2026 Risk Belgesi Sayacı Başladı

Yarısı Bizden kampanyasının resmi son tarihi 31 Aralık 2026 olarak tescillendi. Yani malikler ve müteahhitler için yalnızca yaklaşık 8 ay kaldı. Bu sürenin sonunda risk yapı belgesi alınmamış, ruhsatı çıkmamış ya da kat irtifakı kurulmamış binalar 1.875.000 TL’lik destek paketinden yararlanamayacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un son açıklamalarıyla kampanyanın 2027’de devam edip etmeyeceği konusunda resmi bir taahhüt henüz yok; bu nedenle 2026 takvimi belirleyici niteliğinde.

Bu yazıda; mevcut destek paketinin içeriğini, son tarihe uyabilmek için tamamlanması gereken adımları, riskli yapı belgesi sürecini ve önümüzdeki aylarda dikkat edilmesi gereken kritik kontrol noktalarını derledik.

Güncel Destek Paketi: 1,875 Milyon TL’nin Dağılımı

Yarısı Bizden kampanyası kapsamında hak sahibi olan maliklere sağlanan toplam destek tutarı 1.875.000 TL’ye ulaşıyor. Paketin kalemleri şu şekilde:

• 875.000 TL hibe: Geri ödemesiz devlet katkısı
• 875.000 TL kredi: Avantajlı faiz koşullarıyla bankalar üzerinden kullandırılan kredi
• 125.000 TL tahliye/kira yardımı: İnşaat süresince geçici barınma desteği

Bu paket; Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın 2026 yılı için ayırdığı 111 milyar TL‘lik bütçe üzerinden finanse ediliyor. Hibe ve kredinin alınabilmesi için riskli yapı belgesinin alınmış, kat malikleri toplantısında dönüşüm kararının çoğunlukla onaylanmış ve müteahhit sözleşmesinin imzalanmış olması gerekiyor.

31 Aralık 2026 Şartı: Hangi Adımların Bu Tarihe Kadar Tamamlanması Gerekiyor?

Kampanya kapsamına girebilmek için son tarih sonrasında yeni başvuru kabul edilmiyor. 31 Aralık 2026’ya kadar tamamlanmış olması gereken adımlar:

• Riskli yapı tespit raporunun alınmış ve tapu kütüğüne işlenmiş olması
• Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisinin tamamlanmış olması
• Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin imzalanmış olması
• Müteahhitle inşaat sözleşmesinin yapılmış ve yapı ruhsatının alınmış olması

Yapımın 31 Aralık’a kadar tamamlanması şart değil — başvurunun ve sözleşmelerin imzalanmış olması yeterli. Yine de geç kalınan başvurular, kat malikleri kararı, müteahhit araması, statik proje hazırlığı gibi süreçlerde tıkanma riski taşıyor. Sektördeki yoğunluk göz önüne alındığında ekim-kasım aylarına kadar mahalle ve apartman bazlı toplantıların tamamlanması güvenli bir takvim oluşturur.

Riskli Yapı Belgesi Süreci: Lisanslı Kuruluş Şartı

Bir binanın “riskli yapı” olarak tanımlanabilmesi için başvurunun, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış yetkili kuruluşlara yapılması gerekiyor. Bakanlığın güncel listesinde yer alan firmalar; saha incelemesi, beton karot ve donatı tespiti, statik hesap raporu hazırlığı sonrasında riskli yapı raporunu hazırlıyor.

2026’da hayata geçirilen Yapı İzleme Sistemi ile risk analiz raporlarının onay süresi 10-15 güne düşürüldü. Bu, geçmişte aylarca sürebilen onay sürecini hızlandırarak Yarısı Bizden takviminin sıkışan tarafını rahatlatıyor. Sistem dijitalleştiği için raporun PDF olarak çıkartılıp manuel başvuru yapılması yerine doğrudan platforma yüklenmesi mümkün.

Riskli rapor sonrası süreç:

1. Bakanlık raporu inceler, riskliyse tapuya bildirir.
2. Tapu kütüğüne “riskli yapı” şerhi düşer; binanın boşaltılması istenir.
3. Kat malikleri çoğunlukla (en az 2/3) yıkım ve yeniden yapım kararı verir.
4. Müteahhit seçimi, sözleşme ve hibe-kredi başvurusu yapılır.
5. Yıkım, ruhsat alımı ve inşaat aşamalarına geçilir.

39 İstanbul İlçesi Ne Anlama Geliyor?

Yarısı Bizden kampanyası şu an İstanbul’un 39 ilçesini kapsıyor. Bakanlık 2025-2026 döneminde “riskli yapı” olarak tescil edilen tüm binaları kampanyaya dahil ettiğini açıkladı. Diğer şehirlerde benzer şartlarda farklı destek paketleri uygulanmakla birlikte, 1.875 milyon TL’lik İstanbul paketinin tamamı diğer illerde aynen geçerli değil.

Müteahhit ve malik için stratejik önem; başvurunun tam olarak hangi ilçe sınırında ve ne tür bir risk değerlendirme metoduyla yapıldığının belgelenmesinde. İlçe bazlı geçmiş onay oranları, mahalle ölçeğinde Bakanlığın hızlı tarama önceliği, bütçe paylarındaki dengenin gözlenmesi açısından İBB Kentsel Dönüşüm portalı ve Bakanlık duyuruları takip edilmeli.

2027’de Devam Edecek mi? Mevcut Açıklamalar

Bakan Kurum’un kamuoyu açıklamalarında “kampanyanın yeni yılda da devam edeceği” ifade edilmiş olsa da, 2027 için resmi bir uzatma kararnamesi yayımlanmadı. Bu nedenle:

• Mevcut planlamayı 31 Aralık 2026 takvimine göre yapmak en güvenli yaklaşım.
• 2027’de devam senaryosunu, risk yapı belgesi alabilecek ama ruhsat aşamasına yıl sonuna yetiştiremeyecek projeler için “yedek plan” olarak tutmak rasyonel.
• Yeni dönemde paket içeriği değişebilir — destek tutarları, faiz oranları ve kira yardımı miktarları yeniden tanımlanma riski taşıyor.

Müteahhit ve Malik İçin Yapılacaklar Listesi (Mayıs–Aralık 2026)

Önümüzdeki 8 ayı en verimli kullanmak için aylık bir takvim önerisi:

• Mayıs–Haziran: Lisanslı firma ile risk analizi raporu — saha çalışması ve tapu şerhi
• Haziran–Temmuz: Kat malikleri toplantısı, dönüşüm kararı ve müteahhit görüşmeleri
• Ağustos: Müteahhit sözleşmesi, finansman planlaması, hibe-kredi başvurusu
• Eylül–Ekim: Statik proje, mimari proje, ruhsat müracaatı
• Kasım: Ruhsatın alınması, taahhütname/sözleşme imzaları
• Aralık: Yıkım hazırlığı, geçici barınma planlaması, tahliye yardımının kullanımı

Bu takvim ideal koşullarda kuruldu; ilçe Belediyesi yoğunluğu, müteahhit tarafındaki müsaitlik, statik onay süreleri gerçek dünyada 1-2 ay sapma yaratabilir. Bu nedenle Mayıs ayı sonuna kadar lisanslı kuruluş ile ilk teması kurmak en kritik adım.

Sonuç

Yarısı Bizden kampanyası, Türkiye’nin son on yıldaki en geniş kapsamlı kentsel dönüşüm destek paketlerinden biri olarak son düzlüğüne girdi. 31 Aralık 2026 itibarıyla mevcut paket biçiminde başvuru kabulü sona eriyor; sonrasının ne olacağı resmi olarak netleşmedi. 1.875 milyon TL’lik desteği değerlendirmek isteyen malikler ve müteahhitler için Mayıs-Aralık ayları, riskli yapı raporundan ruhsata uzanan zincirin tamamlanması gereken kritik dönem. Kampanyanın etkisi binanın ötesinde — mahalle ve şehir ölçeğinde yapı stoğunun yenilenmesi açısından da belirleyici olacak.

İlgili içerikler: Yarısı Bizden hakkında daha kapsamlı sektörel okuma için Kentsel Dönüşüm kategorisindeki yazılarımıza, finansman tarafındaki rehberler için İnşaat Finansmanı arşivimize göz atabilirsiniz.