Eğer oturduğunuz bina eskiyse ve yenilenmesini düşünüyorsanız, bunun için ülkemizde 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında bir süreç bulunuyor.
Eğer oturduğunuz bina eskiyse ve yenilenmesini düşünüyorsanız, bunun için ülkemizde 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında bir süreç bulunuyor. Peki, bu süreç nasıl işliyor?
1. Riskli Yapı Tespiti Yapılmalı
Binanızın gerçekten riskli olup olmadığını belirlemek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yetki verdiği laboratuvarlara başvurarak riskli yapı raporu almanız gerekiyor. Bunu mülk sahipleri kendileri organize edebilir ama bu süreci tek başına yürütmek zor olabilir.
2. Bir Proje Ofisine Başvurun
Bu süreci hızlandırmak ve doğru ilerlemek için genellikle proje ofisleri ile çalışmak gerekiyor. Proje ofisleri sizin adınıza işlemleri takip ederek hem riskli yapı raporu aldırıyor hem de bina yenileme sürecinin diğer aşamalarını yürütüyor.
3. Müteahhit Seçimi ve Anlaşma
Genelde bu işler paket olarak yürütülüyor. Yani, vatandaş bir müteahhit firma ile anlaşıyor ve müteahhit kendi proje ekibiyle:
✅ Riskli yapı tespitini yaptırıyor,
✅ Yeni binanın proje ve ruhsat işlemlerini belediyede takip ediyor,
✅ İnşaat sürecini yürütüyor.
4. İmar Durumu Alınmalı
Riskli yapı süreci tamamlandıktan sonra, belediyeden yeni inşaatın imar durum belgesi alınması gerekiyor. Bu belge, yeni binanın hangi kurallara göre yapılabileceğini gösterir. Bunun için:
📌 Harita ve kadastro işlemleri tamamlanmalı,
📌 Belediyeye imar başvurusu yapılmalı.
5. Projelerin Hazırlanması
İmar durumuna göre mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır. Zemin etüdü de tamamlandıktan sonra projeler belediyeye sunulur.
6. Ruhsat Aşaması
Projeler belediyede incelenir, eksik varsa tamamlanır ve ardından:
📌 Ruhsat harcı,
📌 Otopark harcı,
📌 Altyapı bağlantı ücretleri ödenir.
Son olarak yapı ruhsatı çıkar ve inşaat başlar.
COMMENTS